三门县自然资源和规划局 国有建设用地使用权拍卖出让公告 三土告字〔2024〕45号
发布时间：2024/12/02
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项目编号 项目名称 地块数 出让方式 出让方 联系人 联系电话 -
三门县自然资源和规划局 国有建设用地使用权拍卖出让公告 三土告字〔2024〕45号
三门县自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告
三土告字〔2024〕45号
经三门县人民政府批准，三门县自然资源和规划局决定以拍卖方式出让三门县滨海科技城一幅国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、拍卖出让地块的基本情况及相关指标要求
地块编号
土地位置
用地面积（㎡）
出让
面积(㎡)
出让土地用途
规划指标要求
出让年限(年)
拍卖起始价(万元)
竞买保证金(万元)
建筑
密度
容积率
三门县滨海科技城XE-03-01-05地块
三门县
滨海科技城
243087
243087
二类工业用地（小微园）
35%-55%
1.5-1.6
50
13800
2800
备注
1、竞买人申请竞买前，请下载出让相关资料，详细阅读出让须知、出让合同样本、用地履约协议等有关资料。
2、本地块依现状条件出让，建设“三门县数创产业园项目（暂名）”（工业地产，符合规定条件的可分割销售），助力新能源、新材料、高端智能制造等上下游企业集聚。
3、本宗地的规划指标，土地使用要求，以及投资、设计、建设、监管、移交、违约责任等具体要求详见建设用地规划条件（三自资规设331022202400322号）、地块规划红线图、《三门县工业项目用地履约协议》和《无偿返还建筑监管移交协议书》。
4、该地块位于地面沉降易发区。竞得人在开发使用过程中应做好相关防范措施。
5、其他需要说明的情况：
①本宗地项目的总平及单体设计(含建筑外观设计) 须经由三门经济开发区管委会牵头组织相关职能部门会审同意后才能实施。竞得人开发建成的房屋销售对象必须为符合园区产业功能规划和项目准入条件的工业企业，销售均价不超过2800元/平方米。具体要求详见《三门县工业项目用地履约协议》。
②本地块项目房屋销售及房地产权属转移登记，参照商业地产管理模式办理，在公共部位明确，满足房屋独立使用等条件下，生产性建筑和职工宿舍可按层、幢以及纵向单元分割，最小分割单元建筑面积为 1000平方米。
③本地块非生产性用房建筑面积不少于12000㎡，企业内部行政办公及生活服务设施的建筑面积不得超过受让宗地开发建设建筑面积的10%，且应按规定建设适当比例的行政办公、物业用房、食堂、公共活动中心等生活配套设施。
④为保障产业园服务管理品质，本出让宗地内自持建筑面积不少于2000平方米，竞得人自持房屋作为单一产权办理不动产登记，不得分割登记。因司法处置等确需转让的，应整体转让。
⑤竞得人投报的无偿返还生产性厂房因功能、设计、结构、最小分割单元等原因，建筑面积超出投报数额部分也应无偿赠送。无偿返还建筑面积部分所含土地、建设等成本由竞得人承担，不计入可售建筑房价备案组价成本。
⑥无偿返还的生产性厂房由三门经济投资开发有限公司代表政府接收、管理。
⑦本地块项目引进产业类型为新能源、新材料、智能制造和汽车零部件等。为加强园区管理，维护产业功能定位，入园企业须经三门经济开发区管委会审核同意。入园企业不得擅自转让不动产，确须转让的，转让对象须经三门经济开发区管委会审核同意。入驻企业受让的房屋自不动产首次登记后5年内原则上不得转让（政府清退除外），并在销售合同中载明。
⑧本地块达产验收时，固定资产投资强度需不低于260万元/亩，亩均税收需连续两年达到15万元/亩。
⑨未尽事宜，详见规划条件通知书（三自资规设331022202400322号）、地块规划红线图、《三门县工业项目用地履约协议》和《无偿返还建筑监管移交协议书》。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加（法律法规及有关政策另有规定的除外）。
三、本次国有建设用地使用权拍卖出让按照以下原则确定竞得人：
1、当地块拍卖价格未达到14500万元时，实行自由竞价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。
2、本地块设定上限价格为14500万元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报无偿返还生产性厂房建筑面积程序。竞买人每轮投报比例必须为1000平方米或1000平方米的整数倍，且首轮投报面积不得少于2000平方米，竞报返还生产性厂房建筑面积最多者为竞得入选人。
竞得人须在《网上交易成交确认书》签订之日起30天内付清全部土地出让价款，竞得人须按规定缴纳契税和印花税。城市基础设施配套费由县住房和城乡建设局向竞得人按规定收取，不包含在出让价款内。
竞得人须在《网上交易成交确认书》签订之日起10个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》、《三门县工业项目用地履约协议》和《无偿返还建筑监管移交协议书》（有投报无偿返还生产性厂房建筑面积的须提交），并办理有关手续。
四、竞买申请人须办理或持有有效的数字证书（CA认证），登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（https://www.zjzrzyjy.com），填报相关信息，按要求足额缴纳竞买保证金，参加该地块的网上拍卖出让活动。
五、出让时间安排
1.公告时间：2024年12月3日至2024年12月23日；
2.报名时间：2024年12月13日至2024年12月23日（竞买保证金缴纳截止时间为2024年12月23日16:00）；
3.拍卖起始时间：2024年12月24日9:00；
竞买保证金到账时间以银行系统记录到账时间为准，其余均以浙江省自然资源智慧交易服务平台服务器时间为准。
六、其他需要公告的事项
1、本公告同时在三门县公共资源交易中心网站（http://jyzx.sanmen.gov.cn）及三门县人民政府网站 （http://www.sanmen.gov.cn）上公布。
2、办理数字证书（CA认证）网址：https://www.zjzrzyjy.com/portalBrowse/certificate-guide。
3、咨询电话：
（1）三门县自然资源和规划局：
土地业务问题：0576-83332649；
规划业务问题：0576-83326290；
（2）系统网络技术咨询：0571-88877690；
咨询时间：工作日上午8:00-11:00，下午14:30-17:00
特此公告。
三门县自然资源和规划局
2024年12月2日
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