三门体育休闲小镇工程建设项目招标公告二次

三门体育休闲小镇工程建设项目

 招标公告二次

1、招标条件

本招标项目三门体育休闲小镇工程建设项目，建设资金来自于投资方（中标人出资），招标人为三门县海游街道善岙杨村股份经济合作社，招标代理机构为杭州衡源建设项目管理有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的施工进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1、建设期投资金额：约 200万元。

2.2、项目概况：位于善岙杨村村大会堂东侧第一个地块，主要建设内容为三门体育休闲小镇工程建设项目，包括工程景观，绿化，市政，设备（其中设备约30万元）。

2.3、合作开发范围：占土地面积9亩，包括：轮滑场、小火车、亲子卡丁车等区域;四边起至范围：东至进善岙杨村老路，南至新村老路西至大会堂主路，北至善岙杨老码头。

2.4、开发经营期限：为15年（起始日为工程竣工验收之日起）。

2.5施工工期：180天；

3、投标人资格要求

3.1 本次招标要求投标人须具备：具有独立承担民事责任能力的法人企业和自然人。

3.2 本次招标不接受联合体投标。

3.3 本次招标实行资格后审,资格审查的具体要求见招标文件。资格后审不合格的投标人投标文件将按无效标处理。

4、投标保证金

4.1金额： 人民币80万元，在报名前汇入招标人指定帐户。

指定帐户如下：户名：三门县海游街道善岙杨村股份经济合作社；

开户行：三门农村商业银行；

帐号：201000023242335

4.2中标后中标人投标保证金自动转为投资款，未中标的投标保证金在开标后退回。

4.3、中标后中标人若放弃中标的，则没收投标保证金（人民币800000元整）。

5、报价要求：

5.1、招标人设基准价（即下限价）：以经营期限3-5年最低向村方上交年租金门票总额的20%，投标人报价不得低于招标人设定下限价 。

5.2报价为投资方向村方上交年租金的费用，按最低基准价为基础上进行报价。

5.3按经营期限3-5年内投资方最低向村方上交租金按门票总额的20%为最低基准价；经营期限6-8年以最低基准价递增5%，经营期限9-15年以最低基准价递增10%。

6、评标、定标办法：

6.1明底暗投。在招标人最低基准价（下限价）基础上，进行自行报价（百分数前取整数）。价高者得（如果低于下限价，则作无效标处理），如最高报价两人或两人以上投标价格相同，则由抓阄确定。

6.2中标后中标人若放弃中标的，则没收投标保证金（人民币800000元整）。

7、合同主要条款：

1）组建合资三门体育休闲小镇工程建设项目，本项目由三门县海游街道善岙杨村股份经济合作社公开选择社会投资人，中标人注册公司，以公司名义经营。

2）由中标人出资完成主要建设内容和三门体育休闲小镇工程建设项目,包括景观，绿化，市政，设备等建设，整体建设完成后的运营权归中标人所有，运营时间为15年（不包含180天的项目建设期）。

3）收入分配：工程完工后免两年场地租金，第三年至第五年场地每年租金村方暂定底价门票总额的20%，第六年至第八年场地每年租金村方暂定底价门票总额的25%，第九年至第十五年场地每年租金村方暂定底价门票总额的30%，整个租期为15年。

4）后期上级部门对整体的项目拨款拨到村方，村方和投资方以五五分成。拨到投资方，村方得20%、投资方得80%，给投资方的拨款村方以购买门票（此门票不作为村民收益）方式兑换给投资方。招标前投资方要先交人民币80万元作为投标保证金（中标后投标保证金直接转为投资款），完成总工程量的50%，退还押金的50%，整个工程完成后暂扣第3年租金人民币45000元（租金多退少补）后退还剩余的押金。上交年租金按季度结算。

5）经营门票由甲方签发并监管，乙方不得私自印发门票（纸质门票、电子门票），若有以一罚佰。收入之外的旅游经营收入，甲方不参与利益分配，属投资商所有。

6）乙方负责好安全保卫工作，按国家有关规定办理好保险相关事项。所有游乐场内的安全事项均由乙方负责与甲方无涉。

7）合同到期后，项目所有产权无偿移交给采购人。移交后保证管理系统（设施设备、系统软件）正常使用和运作。

8）整个建设项目全权委托中标人负责运营管理，招标人负责监督管理，不承担运营亏损风险。若运营公司出现亏损，由中标人负责维持公司的正常运营。其他收益由中标人获得。

9）在建设过程中，中标人须充分与招标方沟通项目实施计划和详细需求，项目建设期和服务运营期内的一切费用由中标人承担。同时，做好恶劣天气以及其他不可抗力环境下的防护措施，安排专人对设备定期维护和巡检；中标人须保证所有设备安全运行，由于设备安全防护不到位或设备巡检不到位而产生的安全事故均由中标人承担全部责任。

10）乙方正常运营停止一年后（除不可抗力因素外），甲方将收回经营权。

11）由于甲方（县级及以上相关部门）原因造成规划调整、公益性事业建设，按相关政策处理。

12）由于甲方（村级）原因造成规划调整，则赔偿乙方当年利润3倍（包括投资资金）。

8、其它事项

1、具体详见投标须知、合同文本。       

2、本公告解释权归招标人所有。

9、招标文件的获取

9.1凡有意参加投标者，并在报名时领取招标文件。本项目采用现场报名，将于2018年4月23日（上午8:00-11:30，下午14:00-17:00），在三门县海游街道善岙杨村股份经济合作社办公楼会议室进行现场报名，超过截止时间范围内拒不接受。

9.2 招标文件每套售价300元，售后不退。

10、投标文件的递交

10.1投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2018年 4月25 日上午9时00分，地点为三门县海游街道公共资源交易中心（三门县人民政府海游街道办事处6楼会议室）。

10.2逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

11、踏勘现场和投标预备会

投标人可自行踏勘现场。招标人不组织投标预备会。

12. 报名及获取招标文件携带资料：

自然人：1、投标保证金汇款单；2、报名经办人身份证原件及复印件。

法人组织单位：1、投标保证金汇款单；2、公司营业执照； 4、法人授权委托书(格式自拟)；5、报名经办人身份证原件及复印件。

以上要求提供的材料原件核对后退还，复印件加盖单位公章并装订成册。

13、联系方式

招标人联系人：  杨天徐              

联系电话： 13958533207

招标代理机构联系人：谢银芳                

联系电话：0576-83318976

三门县海游街道善岙杨村股份经济合作社

杭州衡源建设项目管理有限公司

三门县海游街道公共资源交易中心

2018年 4月17日

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