三门县海游街道石岩村综合楼地下室至二层招租项目招标公告
三门县海游街道石岩村综合楼地下室至二层招租项目
招 标 公 告
为便于管理，提高经济效益，三门县海游街道石岩村股份经济合作社经集体研究并经村民代表会议决定，将三门县海游街道石岩村原弘发带业有限公司大楼地下室至二层面向社会以公开招标方式进行出租，凡具有承租经营能力的自然人及法人均可参加投标。现将有关事项公告如下：
一、本次招标项目概况
1. 招标项目位置：位于石岩村的综合楼。
2. 招租房屋性质：房屋权属属于石岩村集体所有。
3. 招租房屋简况：本次招租为综合楼地下室、一层、二层，按10个标的单位进行招租。具体标的划分及标底价等如下：
一、本次招标房屋招租要求
1. 本次出租房屋，水电开户等由村方协助办理，其费用由承租方支付，村方不承担任何费用。
2. 本次出租房屋，物业费由承租方支付。
3. 房屋招租同等条件下统层承租者优先；洗车场遗留问题，原则上同等条件下优先。
4. 承租方支付租金后，村方只予开具台州市农村集体经济组织统一收据。如承租方需要税务部门发票的，则所产生的税费由承租方支付。
5. 本次招租房屋仅就场地进行出租，村方不负责办理承租方经营所需的各类证照，各类证照能否办理的风险由承租方自行承担。
6. 中标承租方须负责房屋消防安全要求，如消防部门要求另行配备消防设施的，承租方须自行配备，费用由承租方自行承担。
7. 租赁期间，承租方有分租或转让他人的，必须事先征得村方书面同意，否则为无效，由此产生的后果必须由承租方自行承担。
8. 承租方应自觉遵守国家的法律法规，接受村方的监督和管理。如经营中产生的所有法律、经济等相关责任由承租方自行承担。
9. 未尽事宜以日后的双方签订的《房屋租赁合同》条款为准。
二、招租方式和评标办法
1. 招租方式：公开招标
2. 标底价：地下室每平方米月租金6元、一层每平方米月租金25元、二层每平方米月租金15元，即为本次招标标底价。
3. 承租期：租赁期限为10年，自公历2018年3月23日起至公历2028年3月22日止。
4. 承租款支付方式：
1) 租金实行先付后租的原则，一年一付，即在合同确定的租赁时间下一年度开始的一个月前一次性付清下一年度租金，逾期则视为违约；
2) 前三年租金不变，第四、五年按原租金上浮5%计算收取，第六、七年按原租金上浮7%计算收取，第八、九、十年按原租金上浮10%计算收取；
3) 如村方需要建设收回的，承租方无条件退还，租金按实结算。
5. 评标、定标办法：本次招标以明底暗投方式进行，取最高标为中标，低于标底价为无效标。如报价相同，则抽签确定。
6. 如投标人不足三家使得投标明显缺乏竞争的，则招标失败，重新组织招标。
三、投标人要求：具有承租经营能力的自然人及法人。
四、投标保证金、报名、递交标书截止时间、开标时间、地点及办法
1. 投标保证金；
a. 投标保证金：地下室及二层投标保证金为人民币陆万元（￥6万元），一层每间投标保证金为人民币壹万元（￥1万元）在报名前划入三门县海游街道石岩村股份经济合作社帐户（开户行：三门县农商银行海游支行新城区分理处；帐号：201000023243495），投标人提交投标保证金后凭村方开具的收款收据报名并领取标书。
b. 中标人的投标保证金转为承租款，未中标人的保证金在投标结束5工作日内退还（无息）。
2. 报名时间、报名办法：
a. 报名时间：公历2018年3月13日-15日8：00-17：00时。
b. 报名办法：报名时携带本人身份证及身份证复印件或营业执照原件及复印件，并付资料费300元，资料费不予退还。
3. 领取标书时间及方式：
c. 领取标书时间：在公历2018年3月13日-15日8：00-17：00时投标人提交保证金后凭报名时开具的收款收据领取标书。
d. 投标人投标次数由提交的投标保证金数额来定，保证金按地下室及二层人民币陆万元（￥6万元），一层每间人民币壹万元（￥1万元）计，每一份保证金领取一份投标书，投标人的投标书用完后不得再参与投标，如同一标的中出现双重标书的投标人取消投标资格。
4. 履约保证金及其退还方式：履约保证金为中标价的10%，在签订合同前划入三门县海游街道石岩村股份经济合作社帐户（开户行：三门县农商银行海游支行新城区分理处；帐号：201000023243495），承租期满后五个工作日内无息退还。
5. 递交标书截止时间：公历2018年3月16日上午9:00时。
6. 开标时间：公历2018年3月16日上午9:00时。
7. 报名地点、投标保证金提交、领取提交标书、投标地点：三门县人民政府海游街道六楼交易大厅。
五、报价要求：本次投标报价计算至元，不留角、分。如投标书中出现留有角、分则四舍五入计至元。
六、合同签订：中标人应于2018年3月22日下午3点钟前付清第一年度承租款（投标保证金抵作相同金额的承租款），并与村方签订《三门县海游街道石岩村综合楼地下室至二层租赁合同》，中标人中标后放弃承租或不按时付清承租款并与村方签订承租合同的，取消中标人中标资格，投标保证金没收，直接转为第二中标候选人中标，如第二中标候选人放弃中标，则该标的由村方另行招标发租。
本公告解释权归村方。
七、联系方式
招 标 人：三门县海游街道石岩村股份经济合作社
联 系 人：王天河、李忠吉 联系电话： 13306555999、13905861167
招标代理：浙江方圆工程咨询有限公司
联 系 人： 陈微波 联系电话： 0576-83322830
三门县海游街道石岩村股份经济合作社
浙江方圆工程咨询有限公司
三门县海游街道办事处农村产权交易服务中心
2018年3月5 日