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关于三门县海游港北岸（XA-15-01地块）安置房开发项目的招标预告

三门县海游港北岸（XA-15-01地块）安置房开发项目

招标文件预公示

1、招标条件

本招标项目三门县海游港北岸（XA-15-01）地块安置房开发项目已由三门县发展和改革局 的2203-331022-04-01-941353 文件批准建设，建设资金来自 自筹 ，招标人为三门县滨海工贸置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目的全过程代建代销开发进行公开招标。

2、项目概况与招标范围

2.1项目概况：项目总用地面积37050 ㎡，其中出让面积25044㎡，划拨面积12006㎡。总建筑面积115245 ㎡，地上建筑面积85495 ㎡，地下建筑面积29750㎡，地上计容建筑面积85215㎡，包括住宅建筑面积54060㎡，安置房建筑面积26400㎡，配套公建面积4895㎡。建筑密度20.05%，容积率2.30，具体以规划部门批复为准。项目总投资约69095.70万元。

项目建设内容包括住宅建筑、商业用房、物业配套用房、社区服务用房、变电所、开闭所、监控及消控室和门卫、架空层、地下停车库及局部兼战时人防地下室、道路及广场、景观绿化、室外给排水、电梯及相应配套工程等等。

2.2招标范围：本项目为全过程代建代销开发项目，委托建设管理从项目备案后开始（除征地拆迁、前期政府配套、城市基础设施配套费、物业维修基金、物业保修金、物业前期介入费、物业启动资金、物业开办费、物业委员会筹备金、房产交易相关税费、红线内民房拆迁、非保护树的处理（如有）、可行研究报告费用外），负责前期项目手续办理及实施；设计发包、实施及管理；勘察发包、实施及管理；监理发包、实施及管理；工程发包、工程实施及管理；工程设备、材料采购及管理；大市政配套工程实施管理；边坡治理实施及管理；组织竣工验收及专项工程报验完成并达到交付标准；各个环节建立健全档案资料汇编；城建档案馆建档；产权移交，不动产权证办理；直至质量缺陷期结束，合同保修期结束等；以及商品房营销管理（对项目的广告制作、策划、推广、销售、网签买卖合同、银行按揭办理、不动产抵押办理直至银行放贷等进行全面管理）。

2.3计划服务期：总服务期50个月（包含前期报批、建设过程及项目销售），全过程代建开发期限要求：自合同签订后6个月取得施工许可证，自施工许可证取得后24个月完成竣工验收及竣工备案，自取得竣工备案表后1个月内发入伙通知书，自取得现房销售备案证明（三门县住房和城乡建设局文件处理单）后19个月（0576-SM-XA-15-01-02地块安置房无偿移交后领取现房销售备案证明（三门县住房和城乡建设局文件处理单））为销售服务期。

2.4 资格审查采用资格后审的方式。

3、投标人资格要求

3.1本次招标要求投标人须具备下列条件之一：

（1）同时具备房地产开发贰级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质企业；

（2）房地产开发贰级及以上资质企业和建筑工程施工总承包贰级及以上资质企业的联合体。

3.2投标人如是同时具备房地产开发贰级及以上资质和建筑工程施工总承包贰级及以上资质企业，其拟派的项目负责人须具有建筑类工程师及以上技术职称或建筑工程一级注册建造师执业资格；项目施工负责人具有建筑工程一级注册建造师，无在建。注：项目负责人和项目施工负责人互相不得兼任。

3.3投标人如是联合体投标，联合体应满足下列要求：

（1）联合体由房地产开发贰级及以上资质企业和建筑工程施工总承包贰级及以上资质企业组成，联合体企业不超过两家，并提供权、责分工科学合理的联合体协议；

（2）联合体牵头单位必须为房地产开发企业，负责联合体在本次投标活动和合同的全面实施；项目负责人在牵头单位执业，由牵头人单位委派且须具有建筑类工程师及以上技术职称或建筑工程一级注册建造师执业资格；项目施工负责人在建筑工程施工总承包单位注册执业并委派，且具有建筑工程一级注册建造师执业资格，无在建。注：项目负责人和项目施工负责人互相不得兼任。

（3）联合体各方签订联合体协议后，不得再以自己名义单独投标，也不得组成新的联合体或参加其他联合体在本工程投标。

3.4投标人若为浙江省外企业，须具有有效的《省外企业进浙承接业务备案证明》或浙江省建筑市场监管公共服务系统已完成办理的公示信息网站截图证明，仅指建筑工程施工总承包单位。

4、发布公告的媒介

本次招标公告同时在三门县公共资源交易网（网址：http://www.sanmen.gov.cn/col/col1229610743/index.html）和浙江省公共资源交易服务平台www.zjpubservice.com上发布。

5、公示意见的回复

各投标单位及专家提出修改意见和建议的，请于2022年04月06日17时前（节假日除外）将书面材料密封后送（或邮寄）至三门县滨海工贸置业有限公司（三门县海游街道湫水大道2号），同时将书面材料的电子文档发送至以下信箱1042619288@qq.com。联系电话：15867026207联系人：娄聪聪。招标人对逾期送达的的意见、建议书恕不接受。

6、合格的修改意见和建议书要求

1、投标单位提出修改意见和建议的，书面材料须加盖单位公章和经法人代表签字确认，是授权代理人签字的，必须出具针对该项目的法人代表授权书及联系电话。

2、专家提出修改意见和建议的，须出具本人与该项目相关专业证书复印件及联系电话。

3、各投标单位及专家提出修改意见和建议内容必须是真实的，并附相关依据，如发现存在提供虚假材料或恶意扰乱招投标正常秩序的，一经查实将提请有关管理机构，列入不良行为记录。

7、联系方式

招 标 人：三门县滨海工贸置业有限公司

地  址：三门县海游街道湫水大道2号

联 系 人： 王吉军 

联系电话：13116536387 

招标代理机构：浙江省成套招标代理有限公司

联 系 人：娄聪聪

电  话：15867026207

招标人：三门县滨海工贸置业有限公司

招标代理机构：浙江省成套招标代理有限公司

行业主管部门：三门县住房和城乡建设局

2022年03月31日

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